L’HISTOIRE DERRIÈRE MSEELHOFER

De l’Emmental à l’hôtellerie. Puis, d’une certaine manière, retour à l’immobilier.

Bonjour, je suis Matthias Seelhofer. Et je n’ai jamais voulu me contenter de gérer des biens.

Matthias Seelhofer, fondateur de mSeelhofer

LÀ OÙ TOUT A COMMENCÉ

Un enfant de l’Emmental qui a appris tôt à mettre la main à la pâte.

J’ai grandi dans la région de Worb, aux portes de l’Emmental. Mon père était un entrepreneur dans l’âme. Ses journées se terminaient rarement après huit heures, et il préférait agir plutôt que parler.

Comme il dirigeait une entreprise immobilière, j’ai découvert ce secteur très tôt. Pendant que d’autres enfants occupaient leurs week-ends autrement, je donnais souvent un coup de main : une réparation ici, de l’organisation là. J’ai appris que les problèmes se règlent rarement seuls et qu’un peu d’initiative permet d’aller loin.

Du gymnase à l’école hôtelière.

Après ma scolarité, j’ai terminé le gymnase. L’université aurait été la suite classique. Mais je ne me voyais pas passer des années à étudier surtout des choses que je préférais découvrir en pratique.

Ma véritable passion était ailleurs : dans l’hôtellerie et la restauration.

J’aime les gens. J’aime accueillir. Et peu de choses me font autant plaisir que de voir quelqu’un se sentir pleinement bien parce que tout fonctionne en coulisses.

J’ai donc choisi l’école hôtelière Belvoirpark à Zurich, où j’ai obtenu mon diplôme. J’ai ensuite travaillé quelque temps dans le secteur pour acquérir de l’expérience pratique.

MA FORMATION

L’hôtellerie apprise sur le terrain.

Mon diplôme d’hôtelier-restaurateur est bien plus qu’un papier. Il représente une formation dans un secteur qui me tient toujours à cœur.

Voir le diplôme en grand ↗

Diplôme d’hôtelier-restaurateur de Matthias Seelhofer

Retour aux sources.

Mon parcours m’a finalement ramené à l’immobilier. J’ai rejoint l’entreprise familiale de mon père et pris de plus en plus de responsabilités dans la gestion.

Aujourd’hui, je gère plusieurs immeubles comprenant au total plus de 200 logements.

La gestion immobilière est passionnante, variée et parfois exigeante. Mais l’hôtellerie me manquait : le contact avec les voyageurs et le sentiment d’offrir un beau séjour, au-delà de la simple gestion de logements.

Puis une idée m’est venue.

L’entreprise familiale : Seelhofer AG

MON PREMIER AIRBNB

Au départ, je voulais simplement jouer un peu à l’hôtelier.

Un peu sur un coup de tête, j’ai décidé de meubler un petit studio et de le louer sur Airbnb.

Mon petit hôtel, en quelque sorte. Sans réception, buffet de petit-déjeuner ni cent employés.

Ce que j’avais sous-estimé : Un hôtel ne tourne pas tout seul. Même un petit.

Au début, je faisais presque tout moi-même : aménagement, photos, annonce, réponses aux voyageurs, clés et nettoyage après chaque séjour.

Le tout en parallèle de mon travail habituel dans la gestion immobilière.

Cela signifiait souvent nettoyer un logement, changer les draps ou remettre les clés à un voyageur en retard après une longue journée.

J’ai vite compris que pour continuer durablement, il me fallait un système bien organisé.

J’ai donc optimisé les procédures, créé des partenariats fiables, négocié avec des entreprises de nettoyage et développé des arrivées simples. Les tâches improvisées sont progressivement devenues des processus structurés.

C’était bien plus de travail que prévu. Mais cela allait en valoir la peine.

LE MOMENT OÙ J’AI REGARDÉ DEUX FOISCHF 4'000+De chiffre d’affaires en un mois, avec un petit studio.

C’était environ trois fois ce que le studio aurait rapporté en location classique.

Bien sûr, tous les mois ne se ressemblent pas. La demande varie selon les saisons et les charges doivent être payées. Mais de tels mois se reproduisent réellement. Et j’avoue que je pourrais m’habituer à ces décomptes. ;-)

À ce stade, j’avais définitivement attrapé le virus Airbnb.

J’avais trouvé comment renouer avec ma passion pour l’hôtellerie et compris le potentiel économique d’une location de courte durée bien organisée.

Et le système construit avec tant d’efforts fonctionnait de mieux en mieux. Je pouvais prendre en charge d’autres logements sans attendre personnellement chaque départ avec l’aspirateur.

L’ÉTAPE SUIVANTE

Un studio, puis de plus en plus de logements.

Après le studio est venu mon premier titre de Superhôte. Puis un appartement de 2,5 pièces, puis un de 4,5 pièces. Avec chaque logement, j’apprenais davantage.

Quel aménagement fonctionne ? Qu’est-ce qu’une bonne annonce ? Quelle importance ont les prix ? Et surtout, comment satisfaire les voyageurs tout en gardant une location économiquement intéressante ?

J’ai compris que je pouvais réunir deux univers qui m’accompagnaient depuis longtemps : l’immobilier et l’hôtellerie.

UNE ÉTAPE MARQUANTE

Mon premier titre de Superhôte.

Les félicitations originales d’Airbnb confirmaient que le travail, les remises de clés tardives et les nettoyages en avaient valu la peine.

Félicitations originales d’Airbnb pour le premier titre de Superhôte

Entre nous, si je pouvais, je meublerais volontiers les 200 logements de notre gestion pour en faire de petits appartements de vacances.

Mais ce n’est évidemment ni réaliste ni mon objectif.

Le logement ne se résume pas à un calcul de rendement. Les locataires existants ne doivent pas être déplacés simplement parce qu’une location de vacances pourrait rapporter davantage.

Je m’intéresse aux possibilités existantes : logements vacants, résidences secondaires, biens de vacances et propriétaires ne souhaitant pas louer à l’année.

C’est ainsi qu’est né mSeelhofer.

Avec le temps, j’ai compris que tous les propriétaires ne souhaitent pas devenir hôtes eux-mêmes.

Aménager, créer les annonces, fixer les prix, accueillir, organiser le nettoyage et répondre aux messages peut vite devenir un second métier.

Pour moi, c’est justement ce qui me plaît.

J’ai donc commencé à aider d’autres propriétaires à louer professionnellement leurs biens sur Airbnb et d’autres plateformes.

D’une petite expérience personnelle est née l’idée de mSeelhofer.

Aujourd’hui, je réunis mon expérience immobilière, ma formation hôtelière et ma pratique de l’accueil.

Une chose reste essentielle : chaque bien mérite une attention individuelle, et chaque propriétaire un interlocuteur qui sait concrètement ce qu’implique une location réussie, au-delà des promesses.

Je suis Matthias Seelhofer. L’immobilier depuis l’enfance, l’hôtellerie par passion et l’accueil dans l’âme.

Peut-être pourrai-je bientôt faire aussi de votre bien un lieu particulier.

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